Category: недвижимость

Пример для подражания или Честность в дефиците

Бизнес должен зарабатывать деньги для своих акционеров. Этот тезис из мира бизнеса вряд ли кто-то будет оспаривать.

Еще один тезис: при отсутствии контроля со стороны акционеров, менеджмент компании будет действовать не в интересах компании, а в своих личных. Этот тезис ярко виден в российских гос.компаниях, когда акционер государство вроде и есть, а вроде, его и нет, а есть отдельные люди, принимающие решения…

Но принимать решения в интересах управленцев  - это не только российская черта, но и мировая. Особенно этот факт распространен в финансовой сфере, где управляющая компания (УК) должна действовать в интересах своих вкладчиков/пайщиков. Но у менеджмента УК есть свои акционеры, которые требуют прибыль (высоких комиссионных) несмотря на результаты управления (это уже проблемы самих пайщиков). Такой неизбежный конфликт финансовой индустрии.

Помимо этого конфликта есть психологическая ловушка – непринятия убытков и краткосрочный горизонт инвестирования, что у американцев, что у россиян.

Это означает, что управляющий какой-либо УК не может открыто заявить: «Дорогие товарищи! Скоро кризис, и цены на активы будут рушиться. Но мы приняли все возможные меры и ситуация под контролем». После этих слов его пайщики разбегутся быстрее, чем он произнесет эти слова. Поэтому все управляющие за редким исключением живут по принципу «улыбаемся и машем», независимо от того, что они видят... Но исключения есть из любых правил, и сегодня представляю вам одно и них.

Collapse )

Недвижимость: покупка или аренда?

Тема недвижимости актуальна для большинства населения, в том числе для меня и моих друзей. Но наши подходы отличаются. Несмотря на то, что многие согласны с моим видением ситуации, друзья все же предпочитают синицу в рукаве (ипотеку и «своё»), нежели копить и аренда или жить в маленькой квартире, пока не накопишь на большую.

Посмотрим, через 5-10 лет, кто был прав. А пока предлагаю вашему вниманию замечательную лекцию Олега Репченко. Несмотря на то, что в его презентации всего 1 слайд с названием темы, считаю, что это лучшая презентация из всех 8 представленных. Он спокойно и на «пальцах» объяснил всю экономику недвижимости в настоящий момент, в прошлом и ближайшем будущем. Я согласен с каждым словом автора.

Поэтому не пожалейте 2 часа своего времени и послушайте интересную лекцию.

Collapse )

Англичане наводят порядок у себя


Не секрет, что туманный альбион является самым надежным прибежищем беглых олигархов, коррупционеров, политически преследуемых и просто людей с деньгами неизвестного или известного происхождения. Любыми лишь бы деньгами.

Секрет этого чуда очень прост -  Великобритания
Collapse )

Когда купить себе угол? Нестандартный ответ


Недавно я написал пару постов про недвижимость «Ипотека vs. Аренда»

Эта тема - квартирный вопрос (который испортил москвичей согласно Булгалкову) актуальна и для меня лично, так что это не просто теоретические выкладки и посты.
Передо мной стоит задача (в глазах жены) – когда будем покупать квартиру?

Я попытаюсь моим читателям в цифрах объяснить то, что я ей объяснил на словах: мою инвестиционную стратегию.


Collapse )

Ипотека Vs. Аренда

Я пишу много постов с целью промотивировать моих читателей заняться финансовыми вложениями. Я уже привел множество статистики, статей и разных ссылок. И буду продолжать это дело)

Так вот мне пришла в голову идея показывать пользу и выгоду от вложений под разными углами жизненных ситуаций.
Сегодня мы попытаемся дать на очень насущный вопрос для россиян «Ипотека или Аренда?».


Collapse )

Китай. Великая стройка замедляется. Часть 2


Продолжение. Часть 1.

Многие слышали об успехах Китая в строительстве, когда города миллионники строятся за год! Я думал это сказки, красивые истории, пока не пообщался со знакомым, которым там работал 3-4 года, оставаясь там на 8-9 месяцев (следил за постройкой судов). Так вот, он мне много интересного рассказывал про китайскую жизнь) И среди них были истории, когда города выростали за один год!

Они каждый год строили по новому миллионнику – так на вырос. В этом году построили (не район, а город со школами, больницами, садиками, домами и прочими институтами), а в следующем уже заселяют его. Вот так просто и не затейливо! Никаких гос.программ «доступное жилье 2020» и прочих поддержек и жалоб со стороны строителей. Никаких брошенных недостроев – просто построили – заезжай.


Collapse )