?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость

Бизнес должен зарабатывать деньги для своих акционеров. Этот тезис из мира бизнеса вряд ли кто-то будет оспаривать.

Еще один тезис: при отсутствии контроля со стороны акционеров, менеджмент компании будет действовать не в интересах компании, а в своих личных. Этот тезис ярко виден в российских гос.компаниях, когда акционер государство вроде и есть, а вроде, его и нет, а есть отдельные люди, принимающие решения…

Но принимать решения в интересах управленцев  - это не только российская черта, но и мировая. Особенно этот факт распространен в финансовой сфере, где управляющая компания (УК) должна действовать в интересах своих вкладчиков/пайщиков. Но у менеджмента УК есть свои акционеры, которые требуют прибыль (высоких комиссионных) несмотря на результаты управления (это уже проблемы самих пайщиков). Такой неизбежный конфликт финансовой индустрии.

Помимо этого конфликта есть психологическая ловушка – непринятия убытков и краткосрочный горизонт инвестирования, что у американцев, что у россиян.

Это означает, что управляющий какой-либо УК не может открыто заявить: «Дорогие товарищи! Скоро кризис, и цены на активы будут рушиться. Но мы приняли все возможные меры и ситуация под контролем». После этих слов его пайщики разбегутся быстрее, чем он произнесет эти слова. Поэтому все управляющие за редким исключением живут по принципу «улыбаемся и машем», независимо от того, что они видят... Но исключения есть из любых правил, и сегодня представляю вам одно и них.

Read more...Collapse )
Тема недвижимости актуальна для большинства населения, в том числе для меня и моих друзей. Но наши подходы отличаются. Несмотря на то, что многие согласны с моим видением ситуации, друзья все же предпочитают синицу в рукаве (ипотеку и «своё»), нежели копить и аренда или жить в маленькой квартире, пока не накопишь на большую.

Посмотрим, через 5-10 лет, кто был прав. А пока предлагаю вашему вниманию замечательную лекцию Олега Репченко. Несмотря на то, что в его презентации всего 1 слайд с названием темы, считаю, что это лучшая презентация из всех 8 представленных. Он спокойно и на «пальцах» объяснил всю экономику недвижимости в настоящий момент, в прошлом и ближайшем будущем. Я согласен с каждым словом автора.

Поэтому не пожалейте 2 часа своего времени и послушайте интересную лекцию.

Read more...Collapse )

Не секрет, что туманный альбион является самым надежным прибежищем беглых олигархов, коррупционеров, политически преследуемых и просто людей с деньгами неизвестного или известного происхождения. Любыми лишь бы деньгами.

Секрет этого чуда очень прост -  Великобритания
Read more...Collapse )

Недавно я написал пару постов про недвижимость «Ипотека vs. Аренда»

Эта тема - квартирный вопрос (который испортил москвичей согласно Булгалкову) актуальна и для меня лично, так что это не просто теоретические выкладки и посты.
Передо мной стоит задача (в глазах жены) – когда будем покупать квартиру?

Я попытаюсь моим читателям в цифрах объяснить то, что я ей объяснил на словах: мою инвестиционную стратегию.


Read more...Collapse )

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com