Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Пример для подражания или Честность в дефиците

Бизнес должен зарабатывать деньги для своих акционеров. Этот тезис из мира бизнеса вряд ли кто-то будет оспаривать.

Еще один тезис: при отсутствии контроля со стороны акционеров, менеджмент компании будет действовать не в интересах компании, а в своих личных. Этот тезис ярко виден в российских гос.компаниях, когда акционер государство вроде и есть, а вроде, его и нет, а есть отдельные люди, принимающие решения…

Но принимать решения в интересах управленцев  - это не только российская черта, но и мировая. Особенно этот факт распространен в финансовой сфере, где управляющая компания (УК) должна действовать в интересах своих вкладчиков/пайщиков. Но у менеджмента УК есть свои акционеры, которые требуют прибыль (высоких комиссионных) несмотря на результаты управления (это уже проблемы самих пайщиков). Такой неизбежный конфликт финансовой индустрии.

Помимо этого конфликта есть психологическая ловушка – непринятия убытков и краткосрочный горизонт инвестирования, что у американцев, что у россиян.

Это означает, что управляющий какой-либо УК не может открыто заявить: «Дорогие товарищи! Скоро кризис, и цены на активы будут рушиться. Но мы приняли все возможные меры и ситуация под контролем». После этих слов его пайщики разбегутся быстрее, чем он произнесет эти слова. Поэтому все управляющие за редким исключением живут по принципу «улыбаемся и машем», независимо от того, что они видят... Но исключения есть из любых правил, и сегодня представляю вам одно и них.

Collapse )

Про "Рост" Цен на Недвижимость

Как правило, когда на рынке царит ажиотажный спрос на какой-либо товар, производитель или продавец особо не пускает рекламу своего товара. Зачем? Когда и так покупают?

До недавнего времени я не видел рекламы Iphone. Теперь пару месяцев назад увидел. Еще пару лет назад я не видел огромного предложения объектов недвижимости. Сейчас эта реклама везде: на билбордах по городу, по радио идут постоянно горячие предложения от застройщиков, в интернет-изданиях постоянно появляются статьи о предстоящем росте цен на недвижимость. Если приглядеться, то они спонсируются застройщиками и идут в качестве рекламы.

Collapse )

Недвижимость: покупка или аренда?

Тема недвижимости актуальна для большинства населения, в том числе для меня и моих друзей. Но наши подходы отличаются. Несмотря на то, что многие согласны с моим видением ситуации, друзья все же предпочитают синицу в рукаве (ипотеку и «своё»), нежели копить и аренда или жить в маленькой квартире, пока не накопишь на большую.

Посмотрим, через 5-10 лет, кто был прав. А пока предлагаю вашему вниманию замечательную лекцию Олега Репченко. Несмотря на то, что в его презентации всего 1 слайд с названием темы, считаю, что это лучшая презентация из всех 8 представленных. Он спокойно и на «пальцах» объяснил всю экономику недвижимости в настоящий момент, в прошлом и ближайшем будущем. Я согласен с каждым словом автора.

Поэтому не пожалейте 2 часа своего времени и послушайте интересную лекцию.

Collapse )

Англичане наводят порядок у себя


Не секрет, что туманный альбион является самым надежным прибежищем беглых олигархов, коррупционеров, политически преследуемых и просто людей с деньгами неизвестного или известного происхождения. Любыми лишь бы деньгами.

Секрет этого чуда очень прост -  Великобритания
Collapse )

Это не Пузырь, Просто Дорого


В понедельник мы рассмотрели пузырь недвижимости в Китае, который должен лопнуть.
А что проблемы сейчас только у Китая?
Давайте посмотрим и на другие страны.

Швейцарские экономисты UBS Wealth Management провели глобальный мониторинг, и выявили 6 городов с перегретым рынком недвижимости

Collapse )

Самый Большой Пузырь в Истории

«Пузырь на китайском рынке недвижимости – самый большой пузырь в истории» - это не мои слова, а самого богатого человека в Китае! 29 сентября Ванг Джаелин, состояние которого оценивается в 30 миллиардов долларов, дал эксклюзивное интервью CNN и рассказал о тех опасениях на этом рынке, которые не дают ему покоя. И это говорит человек, который отстроил в стране молов и офисных комплексов больше, чем кто-либо другой.

Пузырь – это очень чувствительное слово для китайцев, так как недавно они пережили лопнувший пузырь на своем фондовом рынке, не подозревая, что цены могут не только расти, но еще и падать. А теперь новый пузырь теперь уже на рынке недвижимости может стать головной болью китайских властей.
Collapse )

О Бесполезности Советов… Часть 2


Сегодня продолжаем тему бесполезных советов, и разговор пойдет о квадратных метрах. Об этом вечном вопросе.

Свою позицию или «экономическую теорию покупки квартиры» я выразил в посту «Когда купить себе угол? Нестандартный ответ» http://ec-analysis.livejournal.com/57345.html


Сейчас цены на недвижимость находятся на пике, и я не вижу факторов, из-за которых она и далее будет расти согласно газетным заголовкам. Если года через 2, если недвижимость упадет на 20 и более %, а мои активы подрастут, то я смогу на часть из них, улучшить свои жилищные условия.
Collapse )

Когда купить себе угол? Нестандартный ответ


Недавно я написал пару постов про недвижимость «Ипотека vs. Аренда»

Эта тема - квартирный вопрос (который испортил москвичей согласно Булгалкову) актуальна и для меня лично, так что это не просто теоретические выкладки и посты.
Передо мной стоит задача (в глазах жены) – когда будем покупать квартиру?

Я попытаюсь моим читателям в цифрах объяснить то, что я ей объяснил на словах: мою инвестиционную стратегию.


Collapse )

Ипотека Vs. Аренда. Часть 2

Часть 1.
Сегодня вопрос не что было, а что будет: брать сейчас или нет ипотеку?

Не вижу смысла проводить такие расчеты самому, если такие расчеты провели журналисты РБК:

Квартирный вопрос: что выгоднее — ипотека или аренда?

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. РБК подсчитал, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок.
Collapse )

Ипотека Vs. Аренда

Я пишу много постов с целью промотивировать моих читателей заняться финансовыми вложениями. Я уже привел множество статистики, статей и разных ссылок. И буду продолжать это дело)

Так вот мне пришла в голову идея показывать пользу и выгоду от вложений под разными углами жизненных ситуаций.
Сегодня мы попытаемся дать на очень насущный вопрос для россиян «Ипотека или Аренда?».


Collapse )