Wallet (wallet) wrote,
Wallet
wallet

Ипотека Vs. Аренда. Часть 2

Часть 1.
Сегодня вопрос не что было, а что будет: брать сейчас или нет ипотеку?

Не вижу смысла проводить такие расчеты самому, если такие расчеты провели журналисты РБК:

Квартирный вопрос: что выгоднее — ипотека или аренда?

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. РБК подсчитал, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок.

По данным Центрального банка, в первом полугодии этого года банки выдали ипотечных кредитов на 468 млрд  рублей. Это на 40% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Сказывается  кризис, высокие ставки по кредитам и падение уровня жизни россиян.

Тем не менее, население продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ в апреле 2015 года, этот вариант инвестиций выбирают 44% населения.

Мы решили сравнить, что выгоднее — снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Расчеты были проведены на примере однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве.

Оказалось, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. вы потратите 7,8 млн руб. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же решите снимать жилье и положите сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите вырастет до 8 млн руб. Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб.

Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Так, по расчетам профессора финансов РЭШ Олега Шибанова, если стоимость жилья будет расти теми же темпами, что и в период с 2001 по 2014 год (за это время она увеличилась в шесть раз), то к моменту окончания выплат по кредиту однокомнатная квартира будет стоить уже около 27 млн руб. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. По словам директора по недвижимости консалтинговой компании Strategy Capital Advisor Натальи Кругловой, жилье эконом- и бизнес-класса будет расти не больше чем на 7–8%.

При выборе между съемом и покупкой квартиры стоит учитывать нематериальные выгоды каждого варианта, советует заместитель директора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

Покупка собственной квартиры позволяет получить прописку и вместе с ней доступ к городской инфраструктуре: детским садам, поликлиникам и т.д. Кроме того, ипотека позволяет получить финансовую стабильность. Размер ежемесячных платежей прописан в договоре и не может вырасти в отличие от арендной платы, перечисляет Школьная.

Плюс аренды — возможность выбрать более комфортное жилье. Например, снимая квартиру, вы можете позволить себе жить в центре города. Сопоставимой суммы хватит на ежемесячный платеж по кредиту только за квартиру в Подмосковье.


Тут уже результат очевиден – ипотека не выгодна.
И это расчеты, основанные на хранение денег на депозите. А если их вкладывать с доходностью в 20% годовых, не 5%, как на депозите?
20% - это средняя доходность акций с 1998 года, а не портфеля. Ниже 20% доходности по облигациям и депозите на промежутке 15 лет вряд ли будет.

Тогда вычислим разницу между депозитом в примере и вложением в портфель:
Вот такая вот занимательная математика.
Думайте сами, решайте сами.

И заметьте, что это пассивное инвестирование – покупка фондов, а не конкретных акций. Т.е. от Вас практически никаких усилий не требуется, а Вы тем временем зарабатываете.
Tags: Грамотность, Ипотека, Недвижимость
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Теперь платно

    Кризис еще не пришел, а на Западе вовсю затягивают пояса в финансовой отрасли. Стоимость финансовых услуг и консультаций особенно в США очень…

  • Активы и портфели 2017

    Из предыдущего поста надеюсь, вы поняли, что заниматься выбором отдельных акций не стоит. Потому что есть два варианта развития события:…

  • Какие акции выбрать?

    В новогодние праздники встречался с друзьями, и, конечно же, речь зашла о финансах. Все знают, что я пишу блог о финансах, и поэтому избежать этой…

  • Эстафета переходит во «Внуково»

    Только посмеялись над историей с Транснефтью, как всплывает новая история… Не скажу успеха, а желания заработать денег… Читаем и…

  • Лучшие и худшие активы 2017

    Каждый год в декабре или январе следующего финансовые СМИ и блоги публикуют статьи и посты под общие названием «Лучшие и худшие активы ____…

  • Время подводить итоги

    Рецепт успеха: учитесь, пока остальные спят; работайте, пока остальные болтаются без дела; готовьтесь, пока остальные играют; и мечтайте, пока…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 10 comments